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Grande agevolazione per chi compra al fine di affittare

09/12/2015 | Circolare n. 354/2015

Con il Decreto del 8.9.2015, pubblicato sulla G.U. 3.12.2015, n. 282, il Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti (MIT) e il Ministero dell'Economia e delle Finanze (MEF) hanno definito le modalità attuative dell'art. 21 del DL n. 133/2014 che riconosce una specifica deduzione dal reddito complessivo a favore delle persone fisiche (privati) che nel periodo 1.1.2014 – 31.12.2017 sostengono spese per l'acquisto / costruzione di unità immobiliari da destinare a locazione.

L'agevolazione in esame spetta per le spese sostenute dal 1.1.2014 al 31.12.2017 in relazione all'acquisto ovvero alla costruzione su un'area edificabile già posseduta.

ACQUISTO:

La deduzione è riconosciuta per l'acquisto di unità immobiliari non di lusso a destinazione residenziale cedute dall'impresa costruttrice o che ha effettuato sull'immobile un intervento di ristrutturazione / restauro / risanamento conservativo ex art. 3, comma 1, lett. c) e d), DPR n. 380/2001; 

Ai fini dell'agevolazione l'unità immobiliare deve risultare già completamente ultimata e invenduta al 12.11.2014.

COSTRUZIONE:

L'agevolazione spetta altresì per le prestazioni di servizi, dipendenti da un contratto d'appalto, per la costruzione di unità immobiliari a destinazione residenziale su aree edificabili possedute prima dell'inizio dei lavori o sulle quali sono già riconosciuti diritti edificatori.

IMMOBILI AGEVOLATI

Per usufruire dell'agevolazione, l'unità immobiliare deve presentare le seguenti caratteristiche:

  • essere a destinazione residenziale “non di lusso(sono agevolati gli immobili di categoria catastale A, ad eccezione di A/1, A/8 e A/9);
  • non essere ubicata nelle zone omogenee classificate E di cui al DM n. 1444/68, ossia in parti del territorio destinate ad usi agricoli;
  • conseguire prestazioni energetiche di classe A o B nazionale ovvero in base alla relativa normativa regionale;

LA LOCAZIONE:

Per usufruire della detrazione l'immobile deve essere destinata, entro 6 mesi dall'acquisto / termine dei lavori di costruzione, alla locazione per almeno 8 anni, purché tale periodo abbia carattere continuativo.  

La deduzione non viene meno se, per motivi non imputabili al locatore, il contratto di locazione si risolve prima del decorso del suddetto periodo e ne viene stipulato un altro entro 1 anno dalla data della risoluzione del precedente contratto.

Ai fini della fruizione del beneficio in esame il canone di locazione non deve essere superiore a quello definito:

-    dalla convenzione-tipo ex art. 18, DPR n. 380/2001, stipulata al fine del rilascio della licenza a costruire relativamente agli interventi di edilizia abitativa convenzionata;

-  dal minore importo tra quello previsto dai c.d. contratti a “canone concordato tra le organizzazioni della proprietà edilizia e quelle dei conduttori maggiormente rappresentative ex art. 2, comma 3, Legge n. 431/98 e dai contratti a “canone speciale, per i quali il canone non deve superare il 5% del valore convenzionale dell'alloggio locato ex art. 3, comma 114, Legge n. 350/2003.  

Tra locatore e locatario non devono sussistere rapporti di parentela entro il primo grado.

LA DEDUZIONE

La deduzione è fissata in misura pari al 20% del prezzo di acquisto dell'immobile, oppure dell'ammontare complessivo delle spese di costruzione, fino ad un ammontare massimo complessivo di spesa di € 300.000 che, come specificato dal Decreto in esame, va considerato “comprensivo di IVA”.

 

©RIPRODUZIONE RISERVATA

Professionisti di riferimento

Maurizio LeoDocente Scuola di istruzione
Guardia di Finanza Roma
Gian Paolo TosoniPubblicità de Il Sole 24 ORE
Esperto in Materia Fiscale del Settore Agricolo
Luciano MattarelliEsperto in Materia Fiscale del Settore Agricolo
Angelo FrascarelliProfessore Associato
Università degli Studi di Perugia

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